房地产

推货量达4年来同期最高

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  即将到来的“黄金周”,楼市成色如何?一句话,颇有看头。一方面,多重因素叠加使得今年十一期间推货量较大,有购房意向的市民可以多多关注;而另一方面,随着房企对产品的打磨日益重视,户型设计方面也亮点颇多。再加上在装修和智能家居方面的投入,看房早已不再是看房子本身——某种程度上,看房看到的,是在这个房子中可能实现的“向往的生活”。


  板块分析:


  全新盘补充区域空白


  广州中原研究发展部监控显示,今年黄金周长假推货集中的板块主要包括南部的南沙金洲-蕉门河以及增城永和,两大板块累计推出790套单位,占总推售量26.4%。此外,“北部三区”白云、花都、从化推货势头亦相当强劲,且不少新板块选择十一“试水”。如从化太平板块,时代印象预计将推出300套单位;白云江高新盘中铁诺德·阅泷自今年“五一”开盘后多次加推,而白云传统居住片区同德围亦将有万科全新盘万科金域悦府入市。花都方面,花都湖板块阳光城兰园·翡澜花园推新,同板块货量较充足的还有越秀·滨湖臻品系等项目。


  广州中原研究发展部认为,随着近年地铁轨道建设推进,北部区域通勤条件不断完善,加上从化、花都自带居住自然环境优势这一特点,逐渐得到买家认可。


  房企心态:


  把握机会,抓紧出货


  据广州中原研究发展部分析,受益于近3年来,由于各种原因的居住用地增加,今年以来整体供应量都保持较为充足的态势,即便有部分项目8月底已经开始抢跑,但并没有改变市场供应量充裕的特点。


  再加上今年上半年疫情影响,下半年(尤其第四季度)开发商冲刺年终任务压力不轻。金融政策层面,8月下旬明确开发商融资的“三条红线”,也将刺激部分“越线”企业加快推货回款。


  价格走势:


  外围板块一手房更友好


  有分析认为,预计十一期间货量充足的板块,如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等,出现“小幅让利吸客”的可能性较高。但在部分供应较为紧张,各种交通教育商业配套逐渐落地的板块,则价格表现会相对比较坚挺,比如广钢新城板块、长隆板块等。


  从5月市场逐渐复苏,到最近的网签表现看,市民首次置业或者换房的欲望也比去年同期有所增强,部分热门板块甚至出现供不应求的情况,因此,看到比较心仪项目的购房者,在经过实地考察后,也应该趁首批新货往往折扣较多的时候,该出手时就出手。(记者 陈白帆)

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