风向标

万达酒店出海梦彻底失败,19亿卖掉了最后一块海外资产

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王健林曾有一个梦想,不光是把万达做大,"还要把中国酒店品牌打到全世界。"然而,曾经的首富现在却面临着梦想破灭。

7月30日,万达酒店宣布,已将公司非全资附属公司的万达芝加哥酒店项目90%的股东权益,作价2.7亿美元(约合人民币18.9亿元)出售给了伊利诺伊州的合作伙伴Magellan Parcel C/D LLC,后者在此之前持有该项目的另外10%的股权。

万达酒店称,此次出售将带来9400万港元的税前账面收益。

有意思的是,截至周四港股收盘,万达酒店总市值仅为15.5亿港元,此次出售的芝加哥物业项目价格就已经超过公司股票市值了,显然这笔交易属于溢价出售。有分析师指出,现在海外资产因疫情原因持续低迷,万达此次能够将芝加哥房产成功卖出很不容易。

资料显示,万达芝加哥酒店项目紧邻芝加哥CBD,步行可到剧院区、博物馆区、密歇根大道等芝加哥著名场所,地理位置十分优越,是东湖岸区域还未开发的最后一个地块,规划总建筑面积约为17.6万平方米,于2016年8月正式开工,本预计今年年底竣工,预计总投资27.41亿元。

按照计划,该项目将建设成为一座361米、高101层的五星酒店,预计建造超200套客房以及高档公寓项目,建成后,该项目原本有望成为芝加哥第三高建筑,成为城市新地标。

此举显然是为了还债。

公告里明确指出,"由于芝加哥物业项目仍在建设中,出售事项将有助于降低集团现有及未来债务,并可以加强集团的财务状况,使集团受惠。公司将得以调配资源、专注主业发展。"卖掉收益尚不明确的项目,能够使得万达获得更多现金流,专注主业发展。

根据万达2019年财报,去年全年,万达酒店录得短期负债为41.96亿元,相比2018年大增178.91%,应付账款为8487.40万元,其他短期负债为21.86亿元,而期末现金及现金等价物仅有24.22亿元,再加上今年疫情所带来的巨大亏损,根本没有办法覆盖42亿的短期债务。

万达酒店的母公司,万达商业管理集团负债规模更是大得要死。

根据该集团2019年三季度报,万达商管未来1~2年内需要偿还的有息债务总额大增至530.54亿元,全部有息负债规模高达1824.09亿元。这也意味着,万达未来两年内,最头疼的事情就是还债。

2014年前后,频频以首富姿态出现在新闻头条的王健林,在海外出手买楼的姿态十分大方,先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等大城市收购新的地产项目。

但是到了2017年前后,国家开始对用国内资产进行质押从而向国内银行借外汇在海外大举投资的行为收紧,过重资产的万达从一路飞奔似的买买买转向了"卖卖卖"。仅2017年2018年两年间,万达便抛售了马德里、伦敦、悉尼、黄金海岸、美国加州比弗利山庄等地的资产,还将旗下13个万达文旅项目和77个酒店打包出售给了融创和富力。

现在,转型轻资产路线的万达酒店,旗下所剩资产已经不多了。根据2019年年报,万达酒店目前管理82间已开业酒店,已签约管理但尚未开业酒店69间。

新冠疫情对于全球酒店行业的打击几乎是毁灭性的,万达酒店的经营状况不容乐观,虽还未公布财报,但是预计录得显著净亏损。今年一季度,万达酒店入住率下跌至24%,管理费收入大降63%,相比起来,去年万达酒店的入住率为54%。

冰冻非一日之寒,除了疫情之外,作为王健林梦想的万达酒店,从2014年借壳上市以来,发展始终不温不火,一直呈现亏损状况。除了2018年半年报靠出售项目录得7.67亿元的净利润首度实现正增长外,2018年6月以来,万达酒店股价持续低于1港元,在港股市场上被冠上了"仙股"的帽子。

2019年年报显示,万达酒店去年全年总营收为7.29亿元,同比下降0.43%,扣非后净亏损为1.64亿元,经营活动现金流量为-7.33亿元。

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