2021年12月09日 注册 / 登录

2020年,一个造富时代的终结

曾经,房地产成就了香港首富李嘉诚、中国千亿富豪许家印、2013年中国首富王健林,但现在,房地产投资造富的时代要落幕了......

信贷收紧 投资炒房成本变高

今年7月,中央首次提出"不再将房地产作为短期刺激经济的手段",这其中释放的信号很明确:房地产定位已发生巨变,调控短期不可能放松,意味着投资炒房的时代彻底落幕。

除了多地出台限购以外,信贷也在收紧,炒房成本大大增加。在2015、2016年国家鼓励发展房地产发展,信贷放宽紧跟扶持,金融贷款门槛低,炒房客有充足的杠杆可以用,当时还甚至出现了专业炒房客用100万撬动1000万资产的案例。但目前,商业银行贷款利率普遍上浮20%-30%,炒房成本大增,杠杆几乎不可用。而且今年7月,央行召开座谈会时明确指出"房地产行业占用信贷资源依然较多",要求"保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房"。

二手房市场降温 炒房成了亏钱的事

在买房成本升高的同时,卖房也很可能亏钱。据国家统计局发布的10月70城房价数据显示,二手住宅销售价格环比上涨0.1%,其中,北上广下降0.1%-0.6%,虽然深圳31个二线城市二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.1%,但涨幅也在回落。另据国民经略统计,相比去年同期数据,有青岛、安庆、郑州等13个城市房价甚至回到了一年前。

但卖房要想挣钱,有专家算过一笔账,扣掉折旧、资金成本、贷款成本、物业费等,房价需年涨幅高于5%,否则买房就成了不断亏钱的事。而且不仅卖房在价格上很难捞着好处,还很难找到人接盘。以北京为例,中原市场研究部的统计显示,2019年1-10月,北京二手住宅网签11.86万套,同比下降9%,二手住宅成交量创2015年以来同期最低值,二手房成交占比全市房屋总成交量下降至71%,为近五年最低值。

大佬都开始撤离 潘石屹紧跟李嘉诚开启"卖卖卖"模式

靠房地产发家的李嘉诚从2014年开始就开始大量出售房产,在2014、2015、2016年中国房地产最疯狂的这几年,李嘉诚靠卖房大挣了一笔。而尽管现在已不是卖房的好时机,潘石屹也开启了"卖卖卖"模式,有媒体报道,潘石屹最近准备出售SOHO中国旗下的8个房地产项目,这几乎是SOHO中国90%的资产。

除此之外,恒大打折卖房、斥巨资造车谋求转型;王健林表示房地产投资已达顶峰,且公开宣布彻底去地产化;万科郁亮提出"地产白银时代要活下去"...... 还有更多的靠地产发家的大佬都在"去地产化",若显现你仍然坚定不移认为房地产大有可为,可能你比这些大佬更有预知能力吧。

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